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苏州一小区室内室外一样冷 业主质疑未涂保温材料

        家住园区欧洲城的沈先生,自从入住小区后,就发现自己家里,和室外的温度差不多。尤其是最近这段时间,天越来越冷,那种感觉,简直别提多难过了。
        临近中午,外面大太阳暖暖照着,家住欧洲城的11幢3楼的沈先生,在家也要裹着厚厚的外套,拿起温度计一看,室内温度在6度,而把温度计放到户外,户外温度是5度,这仅有的一度温差,让沈先生非常郁闷。
        沈先生:“家里不开空调的话,室内和室外是一样的温度。”
        沈先生介绍,自己家住3楼,因为楼下两层空间是架空层,所以他的房子相当于是在架空层的上面第一层。整个小区07年交房,一直到11年的时候,沈先生对新房进行装修,在装修过程中发现了问题。
        沈先生:“当时主要是我们要装空调,空调外机管子连接,就打了一个洞,发现楼板底下没有做保温。 ”
        沈先生说,楼板厚度只有十三公分,根据建筑的相关要求,楼板厚度一般在12公分左右,所以他推测,楼板并没有保温材料。
        沈先生:“我在上面10楼有个朋友,我到他们家里去,他们家很暖和的,我们家就特别冷。”
        记者大致数了一下,整个欧洲城小区,大约有30户左右的3楼住户,和沈先生家一样,位于架空层的上方,根据沈先生的说法,这30多户住房,都存在架空层外没有保温层的情况。
        沈先生:“我认为是房产公司本身就存在一个的缺陷,现在拖了很长时间都没有解决。”
        开发商回应 建房时无相关强制要求
        沈先生觉得,房子不保暖的原因,是因为房子在架空层上面,楼板厚度比较薄,而且没有保温材料。那么,当时建房子的时候,开发商是不是偷工减料了呢?
        记者首先来到了欧洲城的物业,物业负责人介绍,小区在07年交房,维保期早就已经过了,整个欧洲城小区,图纸规划在06年前后,当时建筑上的相关规定,并没有要求架空层一定要使用保温材料。
        欧洲城物业负责人:“06年当时国家是没有保温层这个强行规定的,设计院出来的设计要求,都是要批准的,如果批得下来,那说明国家标准也是符合的。”
        物业表示,室内温度偏冷,未必全是保温层的原因。
        欧洲城物业负责人:“这个和房子的朝向,采光,包括它的通风状况都有关系,有可能有一点就可能比较冷啊。”
        为此,记者特意咨询了专业验房人士,专家表示,根据《民用建筑设计通则》中的解释,架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
        检测机构工作人员陈先勇:“从08年以后,我们现在看现在的房屋,我们的外墙保温,只要与外立面,墙面全做的,包括空中花园底板,地面,包括我们阳台的条板,以及我们窗台的条板,都会做。”
        专家介绍,从目前的标准来看,建筑物外立面,凡是和空气接触的面,都需要进行保温处理,架空层顶部自然也要贴保温材料。而目前国家强制规范的住宅节能保温标准,也是从外墙保温,中空玻璃,隔热和遮阳四方面对节能比例进行的一个约束,咱们江苏的标准是节能50%。
        检测机构工作人员陈先勇:“包括以前的节能要求,包括室内热工计算,只是打了一个擦边球,能满足一个节能要求就行了,但是现在 08年以后对这一块的要求提高了。”
        同时专家解释,沈先生的住宅,因为是在08年之前建造,根据当时的要求,开发商并没有违规的地方,如果现在业主意见强烈,也可以考虑后期再增加保温层的办法。目前,物业表示,会和开发商进行沟通,考虑增加保温层的办法。

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在外墙外保温施工开始前,要求墙体基面符合外保温系统的施工要求。如果不符合,要求做如下检查和处理:墙体如果起灰、粉化、脏,要求清扫干净;如果有油污,要求用清洁剂清洗,并等待干燥;表层如果有松动,要求清除;如果有找平层,要求现场检测找平层与墙体之间的粘结强度是否符合要求。